一般大家在购房的时候，都会有一份统一的购房合同，但购房合同对于开发商和购房者之间的信息不对等，所以有的利益，购房者是没方法得到法律的保障，所以当大家签订合同的时候，一般都会加上合同补充协议，下面大家说说购房协议和购房合同有什么区别，购房合同的补充协议有什么呢？
1、交易之前一种协议
购房协议和购房合同有什么区别
假如认购协议不违反法律、法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应根据协议书约定享有权利，履行义务。
作为开发商在不拥有签订正式《产品房交易合同》条件之前的一种协议，认购书拥有担保正式《产品房交易合同》签订的担保效力。
假如认购书中，对于房子的房号、面积、价格与双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那样认购书可以被看作为一份预先约定的房子交易合同。
2、购房合同愈加详细
如办理产权登记有关事宜；解决争议的办法；违约责任；双方约定的其他事情等。
正式的《产品房交易合同》只不过对于认购书内容做出了更为具体的约定，而假如认购书中没约定上述内容，则其只不过一份购房意向书，不拥有合同性质，也就没合同的约束力。
应注意其中有无超出法律、法规范畴的霸王条约，防止我们的合法权益遭到侵害。
购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条约，并重点关注关于定金的条约、签订正式产品房交易合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。
购房合同的补充协议
2、要规定好房地产证的办理具体时间，假如超出约定时间，开发商需要担负什么责任，预防开发商借口拖延办理房地产证，影响购房者的房子用权。
1、关于贷款问题，要约定好当公积金和商业贷款由于银行或开发商是什么原因致使无法办理下来时，购房者有权选择退房，开发商需要退还首付和定金。
4、房子面积误差问题，约定好房子套内面积和公摊面积等等的合理误差范围，是积误差超越3％的情形需要作出详细约定。
3、广告内容的真实度，对于开发商的口头承诺和广告宣传，需要写进补充协议中，作为以后开发商履行义务的有关依据。
6、假如需要提前缴纳物业成本，也需要在补充协议中约定好相应的具体数额。还有假如购房者没提前购买车位，关于小区的停车成本也需要和开发商尽可能提前协商好。
5、若是精装修房，需要约定好具体的装修标准，不可以简单用高级、进口等模糊不清楚的表示，起码也要规定好具体的品牌、型号、参数等等。
以上介绍了有关购房协议和购房合同有什么区别，购房合同的补充协议的全部常识，当大家购房者把房屋定下来之后，需要要缴纳一部分定金，然后就要签订一份购房的协议，从这篇文章，大家可以了解了购房协议个购房合同有什么区别了吧，而且大家对于购房合同的补充协议知道一些。
